Τι κοστίζει η ανακαίνιση ανά τετραγωνικό

Το 10.000 € είναι ταβάνι δαπάνης, όχι τιμή ανά τ.μ.

Στις ερωτήσεις και απαντήσεις της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», η επιδότηση είναι το 40% των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν. Οι δαπάνες μπορούν να φτάσουν έως 10.000 €. Το μέγιστο ποσό επιδότησης που γράφει το ίδιο κείμενο είναι 4.000 €. Μέσα χωράνε προϊόντα, υλικά και εργασίες.

Το ακίνητο, στους όρους που παραθέτει το ίδιο κείμενο, είναι διαμέρισμα ή μονοκατοικία με έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ., σε οικιστική περιοχή, και δηλωμένο κενό στο Ε2 των τριών τελευταίων ετών, όχι ως πρώτη κατοικία και όχι ως μισθωμένο. Το οικογενειακό εισόδημα που γράφεται εκεί δεν ξεπερνά τις 40.000 € και η ακίνητη περιουσία τις 300.000 €. Δικαιούχος είναι ιδιώτης ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής, για ένα ακίνητο, με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50%.

Αυτοί οι όροι εξηγούν για ποιον γράφτηκε το ταβάνι. Δεν λένε πόσο κοστίζει να φτιαχτεί ένα σπίτι που μένεις ήδη, ούτε ένα σπίτι πάνω από 100 τ.μ. Δεν κρίνουμε εμείς αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο τους πιάνει. Η αίτηση γίνεται από την υπηρεσία του gov.gr που ονομάζει το κείμενο, με κωδικούς taxisnet.

Κατά την αίτηση δηλώνεις το ποσό που υπολογίζεις, έως 10.000 €, χωρίς να προσκομίσεις προσφορές σε εκείνο το βήμα. Η δήλωση δεσμεύει το 40% της δαπάνης που δήλωσες. Αυτό δεν μετατρέπει τη δήλωση σε τιμή αγοράς. Είναι αριθμός φακέλου.

Η ΚΥΑ 271765/2024 βάζει, μέσα στο ίδιο ανώτατο όριο δαπανών, και υπηρεσίες μηχανικού για άδειες, μελέτες ή πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, με μέγιστη επιλέξιμη δαπάνη έως 700 € συνολικά. Δεν είναι δεύτερο κονδύλι 700 € πάνω από τα 10.000. Κάθεται μέσα στο όριο. Εισφορές e-ΕΦΚΑ για οικοδομικές εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων, όταν βαρύνουν τον δικαιούχο, μπορούν επίσης να κάθονται μέσα στο ίδιο όριο.

Άλλο πρόγραμμα, άλλο ταβάνι. Το «Εξοικονομώ 2025», στον οδηγό της 1ης τροποποίησης, Νοέμβριος 2025, έχει ανώτατο επιλέξιμο προϋπολογισμό παρεμβάσεων 35.000 € ή 1,20 € επί τις εξοικονομούμενες kWh, όποιο είναι μικρότερο, με ΦΠΑ 24%. Αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, όχι γενική ανακαίνιση κουζίνας. Τα δύο ταβάνια δεν προστίθενται και δεν γίνονται «μέση τιμή ανακαίνισης».

Η ΕΛΣΤΑΤ, στις 25 Ιουλίου 2025, ανακοίνωσε ότι ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών ανέβηκε 2,8% στο Β΄ τρίμηνο 2025 έναντι του Β΄ τριμήνου 2024. Υλικά 3,1%, αμοιβή εργασίας 2,2%. Ο δείκτης είναι 122,6 με βάση 2021 = 100. Περιγράφει νέο κτίριο κατοικίας ως έργο. Δεν δίνει ευρώ ανά τετραγωνικό για βάψιμο, πατώματα ή λουτρό σε υπάρχον διαμέρισμα. Ο άλλος δείκτης του ίδιου δελτίου, των κατηγοριών έργων, ανέβηκε 2,3%. Μην τους μπερδεύεις σε έναν αριθμό.

Η πόλη δεν έχει στήλη «ευρώ ανά τ.μ.» σε αυτά τα κείμενα

Ούτε η ΔΥΠΑ ούτε η ΕΛΣΤΑΤ δημοσιεύουν, στα κείμενα που διαβάσαμε, τιμή ανακαίνισης για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή την Πάτρα. Το 10.000 € είναι εθνικό ταβάνι προγράμματος. Ο δείκτης είναι εθνικός.

Αυτό που αλλάζει στην πόλη είναι το κτίριο. Στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη το τυπικό αντικείμενο είναι διαμέρισμα σε πολυκατοικία: ώρες που επιτρέπεται θόρυβος, ασανσέρ που δεν χωράει μπάζα, κοινόχρηστος διάδρομος. Στα Χανιά, στην Κέρκυρα και στη Ρόδο ένα χαρακτηρισμένο κτίριο ή μια παλιά πόλη μπορεί να χρειάζεται έγκριση πριν αρχίσει η σύγκριση προσφορών. Στο Ηράκλειο της Κρήτης η λίστα είναι άλλη από το Ηράκλειο της Αττικής, που μένει στην Αθήνα. Η πόλη της λίστας και η πόλη της τιμής πρέπει να είναι η ίδια, αλλιώς συγκρίνεις λάθος τηλέφωνο.

Τι αλλάζει το ευρώ ανά τετραγωνικό περισσότερο από την πόλη

Το «ανά τετραγωνικό» είναι αποτέλεσμα διαίρεσης. Αλλάζει όταν αλλάζει είτε ο αριθμητής είτε ο παρονομαστής. Ρώτα και τα δύο.

• Ποια τετραγωνικά μπαίνουν στον παρονομαστή. Οι κύριοι χώροι του συμβολαίου, ή μόνο το δωμάτιο που βάφεται. Ένα λουτρό 5 τ.μ. διαιρεμένο σε όλο το διαμέρισμα δείχνει μικρό αριθμό και κρύβει ακριβή δουλειά.
• Αν η κουζίνα και το λουτρό είναι μέσα. Είδη υγιεινής, ντουλάπια και ηλεκτρολογικά δεν έχουν την ίδια τάξη με ένα χέρι μπογιάς.
• Αν μένουν τα κουφώματα. Η αντικατάσταση κουφώματος είναι άλλο αντικείμενο από το στοκάρισμα τοίχου.
• Υγρασία. Ένας λεκές που θέλει αιτία, και όχι μόνο μπογιά, βγάζει τη δουλειά από τη γραμμή «ανά τ.μ. βαφής».
• Άδεια και μηχανικός. Τα 700 € του προγράμματος είναι όριο επιλέξιμης αμοιβής μέσα στα 10.000 €, όχι η αμοιβή που θα σου ζητήσει ένας μηχανικός σε ιδιωτικό έργο.
• Αν η προσφορά είναι κατ’ αποκοπήν ή μετρητική. Η κατ’ αποκοπήν κρύβει τον παρονομαστή. Ζήτα να σου πουν με ποια επιφάνεια τη σκέφτηκαν.

Τι μένει συχνά έξω από τον πρώτο αριθμό ανά τ.μ.

• ΦΠΑ. Ρώτα τον συντελεστή και αν είναι μέσα.
• Αποξήλωση, σαβάνια, μεταφορά μπάζων, και η φθορά στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.
• Έπιπλα κουζίνας, συσκευές, είδη υγιεινής. Μερικές προσφορές λένε «εργασία» και αφήνουν τα είδη σε δεύτερο χαρτί.
• Ηλεκτρολόγος και υδραυλικός, όταν η οικοδομική προσφορά σταματάει στον σοβά.
• Εισφορές που βαρύνουν εσένα ως κύριο του έργου. Στο πρόγραμμα μπορούν να είναι μέσα στο όριο. Σε ιδιωτική δουλειά ρώτα ποιος τις πληρώνει.
• Η επιδότηση. Το 40% έως 4.000 € δεν αφαιρείται από μια προσφορά που δεν έχει καν μπει σε φάκελο. Και δεν αφαιρείται αν το σπίτι δεν πιάνει τους όρους.

Δύο προσφορές «350 € το τ.μ.» δεν λέγονται συγκρίσιμες ώσπου να γραφτεί η ίδια επιφάνεια και η ίδια λίστα εργασιών. Χωρίς αυτά, ο αριθμός είναι σύνθημα.

Τι να έχεις στο τηλέφωνο

1. Τετραγωνικά κύριων χώρων, και τι θέλεις να πειραχτεί: όλο το σπίτι, ή κουζίνα και λουτρό.
2. Όροφος, ασανσέρ, και αν το σπίτι κατοικείται την ώρα της δουλειάς. Η προστασία επίπλων είναι γραμμή, όχι λεπτομέρεια.
3. Αν κοιτάς κενό ακίνητο για εκμίσθωση ή σπίτι που μένεις. Το πρόγραμμα των 10.000 €, στο κείμενο της ΔΥΠΑ, αφορά κενό. Μην το επικαλείς σε δουλειά που δεν το αφορά.
4. Αν υπάρχει υγρασία, πες τον τοίχο και από πότε φαίνεται. Μην ζητάς μόνο «βάψιμο ανά τ.μ.» αν ο λεκές γυρίζει.
5. Ζήτα τον αριθμό με και χωρίς ΦΠΑ, και μια λίστα όσων μένουν απέξω, πριν πάρεις δεύτερη προσφορά.

Η οικοδομική δουλειά κάθεται στη λίστα οικοδομής. Το ρεύμα και το νερό, όταν είναι χωριστά συνεργεία, κάθονται στις δικές τους λίστες. Δεν τα μαζεύουμε εμείς σε ένα τηλεφώνημα.

Ερωτήσεις πριν διαιρέσεις ένα ταβάνι