Τι κοστίζει συνήθως μια στέγη στην Ελλάδα

Το δημοσιευμένο όριο, όχι τιμή κεραμιδιού

Στον οδηγό εφαρμογής του «Εξοικονομώ 2025», 1η τροποποίηση, Αθήνα, Νοέμβριος 2025, η κατηγορία θερμομόνωσης περιλαμβάνει τη θερμομόνωση στέγης ή οριζόντιας οροφής κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη. Είναι η υποκατηγορία 2.Β. Η περιγραφή λέει στρώση εξομάλυνσης και θερμομονωτική στρώση. Ο συντελεστής θερμοπερατότητας μετά την εργασία πρέπει να καλύπτει τις ελάχιστες απαιτήσεις του Κ.Εν.Α.Κ.

Στις δαπάνες της παρέμβασης ο οδηγός χωράει και απαραίτητες επεμβάσεις στη στέγη, και δίνει ως παράδειγμα την αντικατάσταση κεραμιδιών. Αυτό δεν είναι ξεχωριστός τιμοκατάλογος κεραμιδιού. Είναι εργασία που μπορεί να καθίσει μέσα στη δαπάνη θερμομόνωσης, μαζί με υλικό, κόλλα, βύσματα, επίχρισμα όπου χρειάζεται, αποξηλώσεις και τη διαχείριση των αποβλήτων.

Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων, με ΦΠΑ 24%, για μονοκατοικία ή μεμονωμένο διαμέρισμα, δεν μπορεί να ξεπεράσει το μικρότερο από δύο όρια. Το πρώτο είναι 1,20 € επί το σύνολο της εκτιμώμενης ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας σε kWh, όπως βγαίνει από το Α΄ πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το δεύτερο είναι 35.000 €.

Οι συχνές ερωτήσεις του προγράμματος δίνουν αριθμητικό παράδειγμα, όχι τιμή στέγης. Κατοικία 100 τ.μ. στο Ε9 και στο πιστοποιητικό, με εξοικονόμηση 250 kWh ανά τ.μ., βγάζει 250 × 100 × 1,20 = 30.000 €. Αυτό είναι μικρότερο από τα 35.000 €, άρα το ταβάνι της αίτησης σε εκείνο το παράδειγμα είναι 30.000 €. Το ποσό αφορά όλες τις παρεμβάσεις της αίτησης μαζί: κουφώματα, μόνωση, θέρμανση. Δεν είναι γραμμή «μόνο στέγη».

Ο ίδιος οδηγός γράφει ότι οι αιτήσεις υποβάλλονται από την 8η Ιανουαρίου 2025 έως και την 13η Απριλίου 2025, και ότι νεότερη ημερομηνία θα ανακοινωθεί στους επίσημους τόπους. Αυτή η σελίδα δεν λέει αν ένας κύκλος είναι ανοιχτός σήμερα και δεν κρίνει αν ένα σπίτι δικαιούται ένταξη. Το κείμενο μένει στο exoikonomo2025.gov.gr και στο ypen.gov.gr.

Δίπλα σε αυτά, η ΕΛΣΤΑΤ ανακοίνωσε στις 25 Ιουλίου 2025 τους δείκτες κόστους κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών για το Β΄ τρίμηνο 2025. Ο γενικός δείκτης τιμών κόστους ανέβηκε 2,8% σε σχέση με το Β΄ τρίμηνο 2024. Η κίνηση οφείλεται σε αύξηση 3,1% στις τιμές υλικών και 2,2% στις αμοιβές εργασίας. Έτος βάσης 2021 = 100. Ο δείκτης στο Β΄ τρίμηνο 2025 είναι 122,6. Αυτό περιγράφει νέα κατοικία ως σύνολο έργου. Δεν μεταφράζεται σε ευρώ ανά τετραγωνικό κεραμιδιού.

Πού διαφέρει η πόλη, χωρίς στήλη ευρώ

Ο οδηγός και το δελτίο της ΕΛΣΤΑΤ δεν έχουν πίνακα «Αθήνα / Θεσσαλονίκη / Πάτρα» για στέγη. Όποιος υπόσχεται τέτοια στήλη από αυτά τα κείμενα, διαβάζει κάτι που δεν είναι γραμμένο.

Αυτό που αλλάζει στην πράξη, και το ρωτάς στο τηλέφωνο, είναι η πρόσβαση και το είδος του κτιρίου. Στην Αθήνα πολλές στέγες κάθονται σε πολυκατοικία. Η πλάκα ή τα κεραμίδια μπορεί να είναι κοινόκτητο τμήμα. Η απόφαση δεν είναι μόνο δική σου, και η σκαλωσιά σε στενό δρόμο δεν κοστολογείται όπως σε οικόπεδο με αυλή.

Στη Θεσσαλονίκη και στις πόλεις της βόρειας Ελλάδας το ερώτημα της μόνωσης είναι συχνά πιο βαρύ από το ερώτημα του κεραμιδιού. Ο οδηγός τα μετράει ως διαφορετική παρέμβαση: θερμομόνωση στέγης ή οροφής κάτω από μη μονωμένη στέγη, όχι βάψιμο κορφιά.

Στα Χανιά, στην Κέρκυρα και στη Ρόδο ένα τμήμα της πόλης είναι χαρακτηρισμένο ή πυκνό. Πριν συγκρίνεις δύο αριθμούς, ρώτα αν η δουλειά χρειάζεται έγκριση. Ο οδηγός λέει επίσης ότι, για κατοικίες προστατευμένες ή μέσα σε παραδοσιακό οικισμό, ορισμένες επεμβάσεις στα κουφώματα ακολουθούν άλλο κανόνα, επειδή η όψη δεν πρέπει να αλλοιωθεί. Η στέγη δεν εξαιρείται από αυτή τη λογική της άδειας, ακόμη κι αν το κονδύλι της μόνωσης είναι άλλο.

Η μετακίνηση συνεργείου, η διαμονή σε νησί και η δυσκολία να ανέβει γερανός δεν εμφανίζονται ως συντελεστής πόλης στον οδηγό. Εμφανίζονται, αν εμφανιστούν, στην προσφορά που θα σου διαβάσουν.

Τι αλλάζει την τιμή περισσότερο από το όνομα της πόλης

Το όνομα της πόλης είναι αδύναμος αριθμός μπροστά σε πέντε πράγματα που αλλάζουν το αντικείμενο της δουλειάς.

• Επιφάνεια και σχήμα. Μια απλή δίρριχτη δεν είναι η ίδια δουλειά με πολλές κλίσεις, φεγγίτες και καμινάδες.
• Τι αντικαθίσταται. Κεραμίδια πάνω σε υγιή πέτσωμα, νέος σκελετός, ή μόνο θερμομόνωση από την πλευρά της οροφής.
• Υγρασία που έχει ήδη περάσει. Αν οι τεγίδες είναι χαλασμένες, η γραμμή «κεραμίδια» δεν φτάνει.
• Σκαλωσιά και απόθεση υλικών. Ρετιρέ χωρίς χώρο στην ταράτσα του γείτονα κοστίζει αλλιώς από μονοκατοικία με αυλή.
• Αν η δουλειά μπαίνει σε φάκελο επιδότησης ή μένει ιδιωτική. Το ταβάνι των 35.000 € δεν κατεβάζει την τιμή της αγοράς. Βάζει όριο στο τι μπορεί να αναγνωριστεί ως επιλέξιμο, αν η αίτηση προχωρήσει.

Ο δείκτης της ΕΛΣΤΑΤ λέει ότι τα υλικά κινήθηκαν πιο γρήγορα από την αμοιβή εργασίας μέσα σε εκείνο το έτος (3,1% έναντι 2,2%). Σε μια στέγη όπου το κεραμίδι και η μεμβράνη είναι μεγάλο μέρος του λογαριασμού, αυτή η σειρά έχει σημασία. Δεν σου δίνει όμως το ευρώ του υλικού.

Τι μένει συνήθως έξω από τον πρώτο αριθμό

Ο πρώτος αριθμός σε ένα τηλεφώνημα συχνά περιγράφει ένα κομμάτι. Ρώτα ρητά για τα υπόλοιπα, γιατί ο οδηγός τα αναφέρει ως μέρη μιας ολοκληρωμένης παρέμβασης και μια ιδιωτική προσφορά μπορεί να τα κόβει σε χωριστές γραμμές.

• ΦΠΑ. Ο οδηγός υπολογίζει τα όρια με 24%. Αν ο προμηθευτής έχει άλλο καθεστώς, το επιλέξιμο ποσό μειώνεται ανάλογα. Στην προσφορά ρώτα αν ο αριθμός είναι με ΦΠΑ και με ποιον συντελεστή.
• Σκαλωσιά, προστασία όψης, και αποκατάσταση επιχρίσματος εκεί όπου πατήθηκε ο τοίχος.
• Αποξήλωση και μεταφορά μπάζων. Ο οδηγός τα περιλαμβάνει στη λογική της παρέμβασης. Η προφορική τιμή μπορεί να μην τα περιλαμβάνει.
• Επισκευή ξύλων, σανίδωμα, υδρορροές, μεταλλικές ακμές.
• Αμοιβή μηχανικού, έγκριση εργασιών, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτά, στο Εξοικονομώ, κάθονται στις λοιπές δαπάνες, με δικό τους ταβάνι 2.750 € συνολικά, όχι μέσα στα 35.000 € των παρεμβάσεων. Το Α΄ και το Β΄ ΠΕΑ ορίζονται σε 82 € συν 2,75 € ανά τ.μ., με μέγιστο 440 € το καθένα.
• Εισφορές που βαρύνουν τον κύριο του έργου για μη στεγασμένα επαγγέλματα. Ο οδηγός τις αναφέρει μέσα στο κόστος εργασίας της παρέμβασης. Ρώτα αν η προσφορά τις έχει ήδη.

Τι να έχεις έτοιμο όταν πάρεις τηλέφωνο

1. Διεύθυνση, όροφο, και αν η στέγη είναι δική σου ή κοινόχρηστη. Σε πολυκατοικία πες αν υπάρχει απόφαση συνέλευσης.
2. Χοντρική επιφάνεια, ή μήκος και πλάτος της κάτοψης. Δεν χρειάζεται αποτύπωση για το πρώτο τηλεφώνημα.
3. Τι βλέπεις από κάτω ή από απέναντι: λεκέ, κεραμίδι που έφυγε, λούκι που ξεχειλίζει. Μην ανεβαίνεις για να το μετρήσεις.
4. Αν θέλεις μόνο επισκευή διαρροής ή και θερμομόνωση. Οι δύο δουλειές δεν έχουν τον ίδιο πρώτο αριθμό.
5. Αν το κτίριο είναι χαρακτηρισμένο ή σε παλιά πόλη, πες το στην αρχή. Η άδεια αλλάζει το χρονοδιάγραμμα πριν αλλάξει την τιμή.

Άδεια, αν μια επιχείρηση την έχει ήδη γραμμένη στο προφίλ, φαίνεται εκεί. Δεν προσθέτουμε άδεια που δεν είναι στο προφίλ και δεν εγγυόμαστε την εργασία.

Ερωτήσεις που δεν κάνουν αυτή τη σελίδα λογαριασμό